# Was kostet ein Pflegeheim in welchem Bundesland, und welche Regeln gelten dort?

Eigenanteil im Pflegeheim in allen 16 Bundesländern zum 1. Juli 2026, nach Aufenthaltsdauer, dazu Grunderwerbsteuer, Mietpreisbremse und Pflegewohngeld je Land. Mit Quellen.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/ratgeber/pflegeheimkosten-bundeslaender/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Im ersten Heimjahr zahlen Pflegebedürftige in Deutschland im Durchschnitt 3.364 € im Monat selbst. Am teuersten ist Bremen mit 3.761 €, am günstigsten Sachsen-Anhalt mit 2.891 €, Stand 1. Juli 2026. Nach drei Jahren im Heim sinkt der Eigenanteil im Bundesschnitt auf 2.111 €, weil die Pflegekasse dann 75 % des pflegebedingten Anteils übernimmt.

## Wie hoch ist der Eigenanteil im Pflegeheim je Bundesland?

Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Eigenanteil aller Heime eines Landes je Monat, sortiert nach dem ersten Jahr. Enthalten sind pflegebedingte Kosten, Unterkunft und Verpflegung, Investitionskosten und Ausbildungsumlage, abzüglich des Zuschlags der Pflegekasse.

Einzelne Heime weichen stark vom Landesdurchschnitt ab. In Freiburg etwa reicht der Eigenanteil vor Zuschuss je nach Heim von 3.729 € bis 5.095 € im Monat, siehe [Pflegeheimkosten in Freiburg](/freiburg/pflegeheimkosten/).

## Warum sinkt der Eigenanteil mit der Zeit?

Pflegebedürftigen der Pflegegrade 2 bis 5 zahlt die Pflegekasse einen Zuschlag auf den pflegebedingten Eigenanteil, der mit der Dauer des Leistungsbezugs im Heim steigt; angefangene Monate zählen mit (§ 43c SGB XI):

1. 15 % in den ersten 12 Monaten im Heim
2. 30 % vom 13. bis 24. Monat
3. 50 % vom 25. bis 36. Monat
4. 75 % ab dem 37. Monat

Unterkunft, Verpflegung und Investitionskosten bleiben unverändert. Um wie viel Euro der Eigenanteil sinkt, hängt deshalb nur vom pflegebedingten Anteil ab. Wo Unterkunft und Investitionskosten hoch sind, sinkt er prozentual weniger.

Der Rechner kennt die Werte aller 16 Länder und rechnet mit Rente und Vermögen.

## Welche Regeln für Eigentümer unterscheiden sich je Land?

Erbrecht, Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und Sozialhilfe sind Bundesrecht und überall gleich. Unterschiede gibt es bei diesen Punkten:

Die Grunderwerbsteuer übernimmt beim Verkauf vertraglich meist der Käufer, Steuerschuldner sind aber beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG). Erben fällt sie beim Erbfall nicht an (§ 3 Nr. 2 GrEStG), ebenso wenig bei der Teilung des Nachlasses unter Miterben (§ 3 Nr. 3 GrEStG). Mietpreisbremse und Kündigungssperrfrist betreffen vor allem, wer eine geerbte Wohnung vermieten oder vermietet verkaufen will. Ob die eigene Gemeinde betroffen ist, steht in der Verordnung des Landes.

## Was gilt dort, wo das Haus steht?

## Welche Besonderheiten gibt es in einzelnen Ländern?

| Land | Besonderheit |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Grundbücher werden seit der Reform bis 2018 zentral bei wenigen Amtsgerichten geführt, nicht beim Amtsgericht vor Ort. Nachlassgerichte sind seit 2018 die Amtsgerichte |
| Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern | Pflegewohngeld als Zuschuss zu den Investitionskosten im Heim. In Nordrhein-Westfalen abhängig vom Vermögen, die Voraussetzungen in den beiden anderen Ländern beim Land erfragen |
| Bayern | niedrigste Grunderwerbsteuer mit 3,5 % |

## Häufige Fragen

### In welchem Bundesland ist das Pflegeheim am teuersten?

Im ersten Jahr in Bremen mit durchschnittlich 3.761 € Eigenanteil im Monat, gefolgt vom Saarland und Nordrhein-Westfalen. Am günstigsten ist Sachsen-Anhalt mit 2.891 €, Stand 1. Juli 2026.

### Kann man in ein Heim in einem anderen Bundesland ziehen?

Ja, ein Umzug in ein Heim in einem anderen Bundesland ist möglich. Wer Hilfe zur Pflege braucht, sollte vorher mit dem Sozialamt klären, welcher Träger zuständig ist und ob die Kosten des gewünschten Heims übernommen werden.

### Wie oft werden die Werte aktualisiert?

Der Verband der Ersatzkassen veröffentlicht die Durchschnittswerte zweimal im Jahr, zum 1. Januar und zum 1. Juli. Den aktuellen Eigenanteil eines bestimmten Heims erfragen Sie beim Heim.

### Muss das Elternhaus für das Heim verkauft werden?

Nicht automatisch. Erst wenn das Sozialamt Hilfe zur Pflege zahlen soll, prüft es das Vermögen. Ein angemessenes Haus, in dem der Ehepartner weiter wohnt, ist in der Regel geschützt (§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII). Mehr unter [Eltern ins Pflegeheim: Muss das Haus verkauft werden?](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/).

**Weiterlesen**

- [Rechner: Wie lange reicht der Hauserlös?](/werkzeuge/hauserloes-pflegeheim/)
- [Pflegeheimkosten in Freiburg](/freiburg/pflegeheimkosten/)
- [Eltern ins Pflegeheim: Muss das Haus verkauft werden?](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)

## Quellen

1. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern, 1. Juli 2026: https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
2. rechner-hub.de: https://rechner-hub.de/grunderwerbsteuer/bundeslaender-vergleich/
3. mieterbund.de: https://mieterbund.de/service/mieterschutzverordnungen/mietpreisbremse/
4. mieterbund.de: https://mieterbund.de/service/mieterschutzverordnungen/kuendigungssperrfrist/