Freiburg und Umgebung

Elternhaus in Freiburg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Freiburg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Das Grundbuch für Freiburg führt seit dem 14. Januar 2013 das Amtsgericht Emmendingen, eines von 13 Grundbuchämtern in Baden-Württemberg¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

Welche Zahlen zum Elternhaus in Freiburg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Freiburg
Einwohner	238.299 Einwohner (amtlich, Stand 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	17 Prozent³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	rund 1,25 Milliarden Euro⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	225 Ein- und Zweifamilienhäuser (2024: 177)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	rund 5.350 € je m² Wohnfläche (im Schnitt 169 m² Wohnfläche, 701 m² Grundstück)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	rund 718.950 € bei rund 142 m² Wohnfläche, also rund 5.120 € je m²⁵
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	knapp 620.000 € bei 134 m² Wohnfläche⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	rund 4.987 € je m² Wohnfläche (2024: rund 4.855 €)⁵
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	10,81 € je m² (Durchschnitt aller erhobenen Nettomieten, Erhebung 2024)⁶
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.657 € im Monat⁷
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.729 € bis 5.095 € im Monat⁸
Hebesatz der Grundsteuer	235 Prozent⁹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 40 € netto⁴. Der Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026¹⁰.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Freiburg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Freiburg, Nachlassgericht¹¹	Fahnenbergplatz 4, 79098 Freiburg (Post: Kaiser-Joseph-Straße 257a)
Grundbuchamt	Amtsgericht Emmendingen, Grundbuchamt¹	Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen
Betreuungsgericht	Amtsgericht Freiburg, Betreuungsgericht¹⁵	Wallstraße 10, 79098 Freiburg
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Freiburg, Zwangsversteigerungsabteilung²²	Post: Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss der Stadt Freiburg¹³	Berliner Allee 1, 79114 Freiburg
Pflegestützpunkt	Seniorenbüro mit Pflegestützpunkt, Amt für Soziales¹⁴	Rathaus im Stühlinger, Fehrenbachallee 12, 79106 Freiburg
Hilfe zur Pflege	Amt für Soziales der Stadt Freiburg¹⁵	Fehrenbachallee 12, 79106 Freiburg
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde der Stadt Freiburg¹⁵	Fehrenbachallee 12, 79106 Freiburg
Erbbaurechte	Stiftungsverwaltung Freiburg, Sachgebiet Erbbaurechte¹⁶	Adelhauser Straße 33, 79098 Freiburg

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Seit dem 1. Januar 2018 ist das Amtsgericht Freiburg Nachlassgericht. Es hat die Nachlasssachen der früheren Notariate Freiburg, Breisach, Kirchzarten, Müllheim, Staufen und Titisee-Neustadt übernommen¹¹. Zweitens: Das Grundbuch für Freiburg führt seit dem 14. Januar 2013 das Amtsgericht Emmendingen, eines von 13 Grundbuchämtern in Baden-Württemberg¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Telefon 0761 205-3300, E-Mail [email protected]. Testamente werden nur mit Termin hinterlegt oder herausgegeben, Anfragen zu laufenden Verfahren nur schriftlich¹¹.
Grundbuchamt: Infothek Telefon 07641 96587-600, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr¹².
Gutachterausschuss: Telefon 0761 201-4234, [email protected]¹³.
Pflegestützpunkt: Telefon 0761 201-3032, [email protected], mit Außensprechstunden in Brühl-Beurbarung, Haslach, St. Georgen, am Tuniberg und in Landwasser¹⁴.
Betreuungsbehörde: Telefon 0761 201-3740, [email protected]¹⁵.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Freiburg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Freiburg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Freiburg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Freiburg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung
Sie suchen Beratung oder Trauerbegleitung	Beratung und Trauerbegleitung
Sie suchen Zahlen zu Leerstand, Senioren und Erbfällen in der Region	Elternhaus-Report 2026

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Freiburg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Freiburg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte. Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen rund 2.100 Erbbaurechte, der Erbbauzins für Wohnen beträgt 4 Prozent im Jahr¹⁶. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen. Leerstand und Zweckentfremdung. Wohnraum, der länger als sechs Monate leer steht, gilt als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung der Stadt. In der Regel ausgenommen ist ein Haus, das zügig saniert wird oder alsbald verkauft werden soll. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 100.000 €¹⁷. Ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, weil sich die Erben noch nicht einig sind, fällt schnell unter diese Regel. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen. Erhaltungssatzungen. In Freiburg gilt: soziale Erhaltungssatzungen gelten in Teilen von St. Georgen, Stühlinger und Haslach¹⁸. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist. Vorkaufsrecht der Stadt. In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung. Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 20 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Freiburg?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 24 Pflegeheime⁸. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.729 € bis 5.095 € im Monat⁸, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.657 € im Monat⁷ im ersten Jahr, danach 3.297 € ab dem 13. Monat, 2.817 € ab dem 25. Monat und 2.216 € ab dem 37. Monat⁷. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Freiburg.

Welche Stadtteile gehören zu Freiburg?

Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile in sechs Stadtbereichen²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Altstadt, Neuburg, Herdern, Zähringen, Brühl, Hochdorf, Waldsee, Littenweiler, Ebnet, Kappel, Oberau, Wiehre, Günterstal, Stühlinger, Mooswald, Betzenhausen, Landwasser, Lehen, Waltershofen, Mundenhof, Haslach, St. Georgen, Opfingen, Tiengen, Munzingen, Weingarten, Rieselfeld, Vauban

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Freiburg geführt?

Das Grundbuch für Freiburg führt seit dem 14. Januar 2013 das Amtsgericht Emmendingen, eines von 13 Grundbuchämtern in Baden-Württemberg¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Infothek Telefon 07641 96587-600, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr¹².

Welches Gericht stellt in Freiburg den Erbschein aus?

Seit dem 1. Januar 2018 ist das Amtsgericht Freiburg Nachlassgericht. Es hat die Nachlasssachen der früheren Notariate Freiburg, Breisach, Kirchzarten, Müllheim, Staufen und Titisee-Neustadt übernommen¹¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Freiburg ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht rund 5.350 € je m² Wohnfläche (im Schnitt 169 m² Wohnfläche, 701 m² Grundstück)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Wohnraum, der länger als sechs Monate leer steht, gilt als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung der Stadt. In der Regel ausgenommen ist ein Haus, das zügig saniert wird oder alsbald verkauft werden soll. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 100.000 €¹⁷. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Freiburg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Telefon 0761 201-3032, [email protected], mit Außensprechstunden in Brühl-Beurbarung, Haslach, St. Georgen, am Tuniberg und in Landwasser¹⁴.